PROYECTO DE AUTOCONSTRUCCIÓN

CONDOMINIO “SOL DE LA MOLINA”

LA MEJOR UBICACIÓN: “1era Etapa de Sol de la Molina”

Urb. Sol de la Molina (1era Etapa).    
Este condominio, de sólo cinco (5) viviendas, está ubicado en uno de los sectores más exclusivos de Lima, colindando con las urbanizaciones de La Planicie y Las Lagunas, donde impera la calidad de vida de sus habitantes, a través de seguridad, privacidad y excelente clima todo el año.  Las expectativas de valorización clasifican entre las más altas de la ciudad.

Las viviendas han sido pensadas para familias que buscan llevar una vida de tranquilidad y privacidad pero sin estar lejos de la ciudad.  Al interior de las viviendas resaltan la amplitud, la iluminación natural, y una excelente distribución de áreas que permite contar con una mayor cantidad de zonas sociales y privadas.  Tenemos las siguientes áreas:

III.-  DISTRIBUCIÓN DE LAS CASAS:
PRIMER PISO:

• Parqueo para tres autos.
• Amplios jardines.
• Sala principal con doble altura, con salida a terraza social y jardín.
• Comedor independiente, con salida a terraza social y jardín.
• Amplia cocina con espacio para comedor de diario.
• Baño de visitas.
• Escritorio-oficina.
• Área de servicio completo (dormitorio, baño de servicio, y patio de lavandería).

SEGUNDO PISO:

• Sala-estar familiar (con vista a sala principal).
• Dormitorio principal con walk-in-closet y baño privado.
• Dos dormitorios secundarios con baños privados.

IV.-  CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LAS CASAS:

•          Estructura convencional, de sistema porticado, y techos aligerados, de conformidad con las normas de diseño sismo-resistentes del Reglamento Nacional de Construcciones. 
• Las casas tendrán conexión a la red pública de agua independiente.
• Las casas tendrán conexión a la red eléctrica independiente.
•          Salida  para TV., cable, por cada casa.
•          Sistema de intercomunicación desde el ingreso principal.
•          Pozo a tierra.

• Pisos laminados y contrazócalos de 3” (opción a parquet).
• Pisos de cocina y baños (excepto baño de servicio) de porcelanato.
• Porcelanato importado en baño de visitas, con paredes empastadas.
• Cerámica en terrazas y área de servicio, colores cálidos.
• Paredes empastadas, pintadas con pintura látex lavable.

• Carpintería  de puertas trabajada en MDF con marcos de cajón en toda la casa.
• Puerta principal en caoba.

• Cocina con tablero de granito e iluminación decorativa.
• Cocina con reposteros de material melamine en altos y bajos.

• Closets amplios en material melamine, con cajoneras, divisiones, repisas y rieles.

• Baños (excepto el de servicio) con inodoros one-piece, tinas, bowls ovalines, y grifería importada.
• Teléfonos intercomunicadores en dormitorio principal y cocina.
• Puntos de luz dicroicas en áreas sociales.

VII.-  FORMA DE PAGO:
Los pagos se realizarán de acuerdo al siguiente cronograma de pagos:

Arras o Separación: US $2,000.00
Inicial: 40% del valor de adjudicación, menos el arras.
Saldo: 60% en 9 cuotas mensuales.

La ventaja de nuestro sistema es que al ser autoconstrucción (no hay venta) usted  ahorra el I.G.V.  Asimismo, como la construcción se hace posible mediante los aportes de los clientes y no mediante un préstamo bancario del constructor tampoco existe un costo financiero.   Estos factores que normalmente encarecen el costo de una vivienda usted no los tendrá, obteniendo un ahorro de hasta 20% del precio de mercado.

Usted obtendrá su vivienda concluida y con toda la documentación completa.  Todos los trámites y documentación necesaria los realizamos nosotros.

• El terreno.
• La vivienda escogida.
• Licencia de Obras.
• El proyecto: Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Eléctricas y Sanitarias.
• Ingeniero Residente, responsable de la supervisión de obra.
• Conexiones de agua, desagüe, y energía eléctrica.
• Liquidación de las leyes sociales de los trabajadores de construcción.
• Conformidad de Obra dada por la Municipalidad.
• Inscripción de Declaratoria de Fábrica en Registros Públicos.
• Inscripción de Independización y Reglamento interno en Registros Públicos.
• Servicio de administración total de la obra.

X.-  LO QUE NO INCLUYE EL VALOR DE ADJUDICACIÓN:

• Pago  de Alcabala del terreno.
• Pago de derechos  Notariales y  Registrales del terreno.