INFRAESTRUCTURA URBANA:    

El predio, materia de la presente memoria, se encuentra ubicado en una zona consolidada de la Urbanización Casuarinas Sur, distrito de Santiago de Surco,
El mencionado predio cuenta con todos los servicios básicos tales como: iluminación pública, acometida de agua potable y eléctrica, redes de alcantarillado de desagüe, redes de telefonía, TV Cable así mismo cuenta con pistas asfaltadas y veredas.
El mencionado predio presenta tres frentes; fachada principal en la Av. Las Dalias, Fachada lateral izquierda (entrando) por el pasaje Los Bresnos y la fachada posterior con el pasaje los Cañaverales.

DESCRIPCION:

Edificio multifamiliar de cinco pisos el cual presenta seis departamentos de una planta y dos departamentos de dos plantas, doce estacionamientos en semisótano y diez depósitos.

DISTRIBUCIÓN:

Entrando por la Av. Las Dalias tenemos tres ingresos, el primero es un portón levadizo que da a una rampa vehicular el cual accede al estacionamiento N°9 y al garaje en semisótano, el segundo es una puerta peatonal y el tercero es otro portón levadizo de dos hojas que da a un estacionamiento al aire libre para tres vehículos (Estacionamien- tos 10, 11 y 12).
 
Garaje en semisótano:
Descendiendo a través de una rampa a una cota de -1.185m tenemos a la izquierda 3 estacionamientos dispuestos en fila y a la derecha 5 de modo paralelo. Tenemos a la derecha la escalera que comunica el semisótano con todos los niveles superiores, 10 depósitos con ventilación al espacio de garage, un baño de servicio y ascensor. Este semisótano cuenta con tres ductos de ventilación y una ventana frontal en el depósito N°10. La disposición de los estacionamientos genera espacios residuales destinados al parqueo motos y bicicletas.

Primer nivel:
Salvamos una altura de 1.30m mediante 7 peldaños y llegamos a un Hall de ingreso, el cual tiene acceso al ascensor y dos puertas de ingreso a los departamentos N°101 y N°102.

Departamento N°101: Este es el único departamento que no tiene ingreso directo del ascensor; ingresando por la puerta principal tenemos una sala, comedor con tres ventanas, una que da al retiro del edificio, otra a una jardinera y la tercera al pasaje lateral Los Bresnos, tenemos un baño de visitas que ventila a un ducto; a través de un pasillo tenemos la cocina con comedor de diario, lavandería, dormitorio de servicio y baño de servicio, estos ambientes se iluminan y ventilan al ducto central del edificio, la lavandería posee una puerta de servicio que la comunica con la escalera central de evacuación.
Siguiendo por el pasillo tenemos a mano derecha un librero y un closet y al final un estar familiar el cual tiene una mampara que conduce a un patio. Del estar familiar tenemos acceso a un baño completo y al dormitorio 3 el cual ventila e ilumina al ducto central, avanzando por un pequeño pasillo el cual contiene un closet llegamos al dormitorio 2 el cual ventila e ilumina al pasaje lateral y llegamos también  al dormitorio 1, el cual contiene un vestidor (Wcloset) y un baño completo, este dormitorio tiene una mampara que conduce a otro patio.
El departamento N°102 es similar al anterior con las siguientes diferencias: Este posee además de una puerta principal un acceso directo del ascensor y, luego,  la ventilación del dormitorio 2 se da a un ducto de ventilación.

Segundo y tercer nivel:

Departamento N°201y N°301: Ingresando de modo directo desde el ascensor tenemos una sala, comedor con dos mamparas que dan  a una terraza y dos ventanas que dan a una jardinera y al retiro frontal del edificio; tenemos un baño de visitas que ventila a un ducto; a través de un pasillo tenemos la cocina con comedor de diario, lavandería, dormitorio de servicio y baño de servicio, estos ambientes se iluminan y ventilan al ducto central del edificio, la lavandería posee una puerta de servicio que la comunica con la escalera central de evacuación.
Siguiendo por el pasillo tenemos a mano derecha un librero y un closet y al final un estar familiar el cual tiene una ventana que ilumina y ventila a un ducto. Del estar familiar tenemos acceso a un baño completo y al dormitorio 3 el cual ventila e ilumina al ducto central, avanzando por un pequeño pasillo el cual contiene un closet llegamos al dormitorio 2 el cual ventila e ilumina al pasaje lateral y llegamos también  al dormitorio 1, el cual contiene un vestidor (Wcloset) y un baño completo, este dormitorio tiene una ventana que ventila e ilumina al pasaje lateral.

Los departamentos N° 202 y N° 302 son similares a los anteriores con las siguientes diferencias: Estos poseen una sola mampara y una sola ventana que ventilan e iluminan la sala comedor y que dan a la terraza frontal.  El dormitorio 2 y el dormitorio 3 ventilan e iluminan a un ducto de ventilación.

Cuarto y quinto nivel:

A estos dos niveles pertenecen los dos últimos departamentos que son duplex.
Departamento N° 401: Ingresando de modo directo desde el ascensor tenemos una sala comedor con una mampara que da  a una terraza y una ventana que da a una jardinera que se ventilan e iluminan por el retiro frontal del edificio; tenemos un baño de visitas que ventila a dicha jardinera. Tenemos un pasillo mediante el cual accedemos a la cocina con un comedor de diario que posee una puerta de servicio que lo comunica con la escalera central de evacuación.
Siguiendo por el pasillo tenemos a mano derecha un closet y al final una escalera que nos conduce al estar familiar el cual se ubica en el segundo piso. De este espacio tenemos acceso a un baño completo y al dormitorio 3 el cual ventila e ilumina al ducto central, avanzando por un pequeño pasillo el cual contiene un closet llegamos al dormitorio 2 el cual ventila e ilumina al pasaje lateral y llegamos también  al dormitorio 1, el cual contiene un vestidor (Wcloset) y un baño completo, este dormitorio tiene una ventana que ventila e ilumina al pasaje lateral.
En el segundo piso se ubica un estar familiar con chimenea con tiro y baño de visitas. En la parte posterior y accediendo a través de una puerta tenemos una terraza con tendal, lavandería, dormitorio de servicio y baño de servicio. En la parte frontal y accediendo a través de una mampara, tenemos una parrilla tipo B.B.Q. con un techo virtual tipo sol y sombra con listones de madera huairuro y una terraza con dos jardineras que se comparten con el departamento vecino.
En este quinto nivel tenemos además el acceso a los tanques elevados  a los cuales se accede a través de la escalera central del edificio y un pequeño depósito del guardián.

El departamento N° 402 es similar al anterior con las siguientes diferencias: La escalera de acceso al estar familiar no posee una jardinera, el dormitorio 2 y el dormitorio 3 ventilan e iluminan a un ducto de ventilación.

ACABADOS.

Garaje:

Rampa de acceso de cemento pulido bruñada a cada 0.15m

Piso de cemento pulido

Cielo raso solaqueado pintado de blanco

Columnas pintadas de blanco con bandas de color rojo.

Muros tartajeados y pintados de color blanco.

Escalera central del edificio con pasos de cemento pulido y muros tarrajeados y pintados. La baranda es de tubos de fierro pintados.

Ducto de ventilación tartajeado y pintado.

Hall de Ingreso:

Piso revestido con porcelanato y muros tarrajeados empastados y pintados.

Mamparas con marco cajón de madera y cristal templado de 8mm

Puertas de acceso a departamentos de madera apanelada.

Ascensor hidráulico súper silencioso y seguro fabricado en España según norma de calidad Europea.

Departamentos, acabados típicos:

PAREDES:

Muros tarrajeados empastados y pintados.

VENTANAS Y PUERTAS:

Vanos de ventanas y mamparas con marco de cajón y cristal templado transparente, puertas contraplacadas de madera pintada al duco.

PISOS:

Piso de sala, comedor y dormitorios en madera Estoraque calidad de exportación.

DORMITORIOS:

Dormitorios con closets de melamina con cajonera.

COCINA:

Cocina con piso de porcelanato,  muebles altos y bajos de melamina color blanco y tablero de granito. Grifería Vainsa

Italgrif o similar en área de servicio.

BAÑOS:

Mayólica de 0.30x0.30 (Opcional con porcelanato)

Aparatos sanitarios one piece Dakota de color boné,

Tableros de baño de mármol.

Baño principal con tina y jacuzzi.

Grifería Vainsa.

Italgrif o similar en área de servicio.

Jardineras revestidas internamente con materiales impermeabilizantes.

Terrazas:

Las terrazas tienen piso cerámico de 0.30x0.30 y una baranda de tubos de fierro pintado color acero y las jardineras con la debida impermeabilización y con rebose de agua conectado al desagüe.

Patios y Tendales:

Los patios y tendales con piso cerámico de 0.30x0.30 y una baranda de tubos de fierro pintado color  acero.

Cobertura:

La cobertura de los techos tendrá un revestimiento de ladrillo pastelero.

NOTA: 

Toda la red de agua y desagüe marca Matusita.

Toda la red eléctrica marca Indeco